La mejor invercion

miércoles, 23 de febrero de 2011

Guia para invertir en Bolsa de valores

Invertir en la bolsa de valores es una excelente idea para rentabilizar tus ahorros. La revolución generada en todo el mundo por los principios de Robert Kiyosaki, para alcanzar la riqueza, transmitidos a través de su Best Seller: "Padre Rico, Padre Pobre" han puesto en auge el interés de las personas por invertir en acciones.
Sin duda invertir en la bolsa es una actividad apasionante y una de las formas mas eficientes de obtener ganancias y rentabilidad, aunque sin el conocimiento necesario, una de las mas riesgosas.
Así es que te animamos a adentrarte en este deslumbrante mundo de las inversiones en bolsa. En esta sección abordaremos el tema de la Bolsa de Valores, como así también algunos consejos para invertir con exito.
La Bolsa es básicamente una institución cuya finalidad es hacer de nexo entre aquellas empresas que desean abrir su capital a oferta pública y los inversores. Es el mercado donde se compran y venden las acciones de las empresas.
Una acción es la parte en que se divide el capital de una empresa. Si bien, a medida que leas sobre el tema, verás con mas detenimiento estos conceptos, podemos decir que el "Valor nominal" de una acción es el capital de la empresa dividido el número de acciones. El "valor de cotización" es el valor que están dispuestos a pagar los inversores de acuerdo a las expectativas que existen sobre la evolución de dicha empresa.
Entonces, las empresas que necesitan dinero para alcanzar sus objetivos acuden a la bolsa y venden activos financieros, por otro lado los ahorristas e inversionistas con el fin de obtener rentabilidad de sus excedentes deciden invertir en acciones de estas empresas a través de la Bolsa.
Cualquier persona puede invertir en bolsa, pero esta actividad requiere de un aprendizaje especial, ya que si bien es una actividad riesgosa, el conocimiento disminuye al máximo este riesgo.
Muchos inexpertos que miran desde afuera esta actividad la comparan con los juegos de azar, donde hasta el mas experto puede perder todas sus ganancias de la noche a la mañana, nada mas alejado de la realidad.
En el azar lo único que puede disminuir medianamente las posibilidades de perder es el análisis y cálculo de probabilidades, así y todo el mayor porcentaje de jugadores de azar termina siempre perdiéndolo todo.
En cambio, en el mundo de las inversiones el conocimiento y el manejo de información aumentan al máximo las posibilidades de ganar y disminuyen el riesgo de perder. Este conocimiento e información están hoy al alcance de la mano del hombre común a través de Internet.
¿Que se necesita para comenzar a invertir en bolsa?
En primer lugar, mucho conocimiento, que es muy fácil de conseguir a través de red, existen gran cantidad de libros gratuitos que pueden descargarse desde sitios web sobre como invertir en bolsa.
En segundo lugar, y son estos mismos sitios quienes te irán orientando, es buscar un intermediario financiero, denominado Broker, que ejecute las operaciones que deseas realizar. Estas operaciones y este trabajo en combinación con un broker pueden realizarse perfectamente desde la oficina o el hogar a través de Internet gracias a los Brokers online.
¿Se pueden realizar pruebas antes de comenzar a invertir en el mundo real?
Existen sitios web que permiten realizar pruebas en simuladores con el fin de pulir y aclarar conceptos sobre la forma de operar, esta es una de las grandes ventajas que nos ofrece Internet, que antes no estaban disponibles para todas las personas.
Pronto incorporaremos mas artículos relacionados con otros tipos de inversión. Internet es hoy una herramienta que no debe desperdiciarse para acceder a esta apasionante actividad desde el mismo hogar.

En que invertir en el 2011? las economías emergentes



Con las grandes dudas que penden sobre las grandes economías (incluyendo, claro, la española), en donde la recuperación de los equilibrios macroeconómicos no han llegado aparejados de un aumento del consumo, ni una recuperación del empleo, y con una nueva crisis inmobiliaria a la puerta, las apuestas para colocar el dinero en este 2011 apuntan a mirar hacia los mercados emergentes.
China, India y Brasil son los nombres que hacen salivar a los expertos en divisas, FOREX e instrumentos referenciados a los mercados emergentes. Mientras la incertidumbre es el signo de Europa, India crecerá un 8% en el 2011, Brasil, un 4,5%, y China (a pesar de su ralentización).
En ese contexto, el movimiento más seguro del año apunta al mercado de divisas
(un dólar que se fortalece debido al respaldo de las importaciones indias, un yen que puede dar sorpresas amargas o dulces según el signo)a través de las FOREX, y apostar por las empresas con empresas españolas con fuertes vínculos con esas naciones emergentes (Santander y BBVA en Brasil y Latinoamérica; Mondragón MCC e Inditex en China; Ficosa Internacional y Grupo Guascor en la India).
Allende las fronteras, sin duda.

Vende Casas e Inmuebles

Como ganar dinero vendiendo y comprando casas y terrenos, formas y detalles para entrar al negocio de las bienes raices y ganar mucho dinero

Venta de Casa
 La venta de casa o inmuebles es un mercado que mueve miles de millones de pesos en nuestro país, esto hay que ser realistas depende únicamente de la estabilidad económica que posea una nación y si esta en calma políticamente hablando.
 La venta de casa en algunos momentos puede ser el último recurso para una familia ya que es una fuente de ingreso algo considerable para invertir en lo que la familia decida, ahora también existen los casos en que la venta de una casa es por el deseo de obtener el dinero para invertir en la compra de una casa mejor, en lo cual abarcaremos el siguiente escrito.
Selección de una Casa
Debemos recordar que para comprar un inmueble, ya sea un terreno, un local, negocio, casa o departamento hay ciertas cualidades que hay que mencionar
  • Que el inmueble no este en mal estado.
  • Que el inmueble no sea muy antiguo. (Podría se muy difícil de remodelar)
  • Que tenga suficientes áreas verdes.
  • Que tenga todos los servicios. (Servicios de transporte publico, servicios como lo son agua, electricidad, gas, teléfono, servicios de limpia, seguridad publica y hasta televisión por cable, todo es importante)
  • Que se tengan vías de comunicación.
  • Que sea una zona segura.
  • Que sea aceptable en cuestión a su presupuesto.
  • Que este bien construida. (Que este elaborada con buenos planos, con buena mano de obra y buenos materiales, siguiendo planos de construcción)
  • Que sea especialmente de su agrado. (Que tenga bonitos acabados y diseño)
  • Que tenga plusvalía.
  • Que sea un lugar agradable para vivir.
  • Y que sea el lugar en donde usted planea vivir gran parte de su vida.

Ahora tomando esto en cuenta se debe de hablar de la compra de una casa o inmueble, el cual depende de un estudio socioeconómico  del trabajador y de la zona en la que se encuentra la casa a comprar. 
Este estudio se realiza de acuerdo a la asociación bancaria a la que se haya buscado ayuda para un financiamiento y así poder pagar el inmueble con mayor tranquilidad, por que siendo sinceros quien tiene en efectivo cantidades tan grandes como para hacer el desembolso que es el comprar una casa
 Avaluó
 Después de este estudio se realiza un avaluó de la casa, dependiendo de su colocación, los servicios con los que se cuente, la zona, el tipo de construcción, la configuración del terreno, los planos de la construcción, los materiales de la construcción, el diseño y el posible precio de venta que el vendedor pone a su inmueble.
Inmobiliarias
 Hay que tomar en cuenta que esto no es lo único en lo que hay que pensar, si se va a vender un inmobiliario o ya sea un terreno, departamento, etc. Una inmobiliaria es uno de los recursos más usados para la compra y venta de bienes raíces.
 Una inmobiliaria tiene la meta de conseguir el mejor precio hacia sus clientes, la mejor accesoria legal y buscar el bienestar de sus intereses. Hay que recordar también que se dedican a ayudar a que las personas renten sus inmuebles, claro que por los servicios antes mencionados se cobra una comisión que en caso de una venta puede ser un 5% dependiendo de las inmobiliarias. 
 Préstamos Hipotecarios 
Los préstamos hipotecarios en estos tiempos no son un tema muy fácil de abordar ya que estos en realidad son muy intrigantes y por lo regular los contratos que se realizan para la otorgación de uno de estos están siempre a favor de la institución bancaria que lo otorga.
 Las instituciones bancarias en estos momentos dentro del territorio mexicano ayudan a sus clientes con préstamos hipotecarios con capital de interés que va del 5%, 10%, 15%, 20% y 30% y a un interés del 9 al 14% que es el interés respecto al inmueble por 5, 10 15 o  20 años, dependiendo del esquema que se ajuste a las necesidades del cliente.
En algunos casos se deben de comprobar que uno gana 30 para que le presten 10, es algo un poco raro por parte de las instituciones bancarias pero es una forma en las que se protegen las instituciones bancarias. Y debe de recordar que las casas ya no cuestan $100, 000.00 pesos mexicanos, todos estos bienes tienen plusvalía y ya son mucho más costosos.
 También debemos hacer mención a las instituciones gubernamentales que ayudan al trabajador a conseguir su casa o departamento, una de estas es el INFONAVIT.
INFONAVIT
Para solicitar un crédito del INFONAVIT es requisito ser derechohabiente, es decir, cotizar al Instituto. Eso significa tener actualmente una relación laboral de acuerdo con el apartado A del artículo 123 constitucional y el patrón o jefe aporte el 5% sobre tu salario diario integrado a tu subcuenta de vivienda.
Que se quiere decir con esto, que si uno trabaja por su cuenta y no esta afiliado al IMMS-INFONAVIT no puede contar con este servicio, además uno no esta siempre apto para esta prestación ya que uno debe de tener años trabajando para el otorgamiento de está, y se deben de revisar en la página del INFONAVIT.
Impuestos
Los impuestos, que son un 10% del costo del inmueble al venderlo. Este impuesto lo paga el que vende el inmueble, así que debe de subirle el precio al inmueble para no perder dinero y así obtener el ingreso deseado. 
Esto es una medida para recaudar impuestos implantada por nuestro presidente Vicente Fox Quezada, ya que al no modificar y hacer reformas estructurales para el buen cobro y pago de impuestos realiza impuestos como estos para mantener a flote a la nación. 
Hay que tomar esto en cuenta al momento de comprar o vender un inmueble y se lo deben de mencionar los vendedores o la inmobiliaria en caso de que usted lo desconozca. 
Notarias
 Las notarias es un asunto importante en la compra y venta de bienes raíces ya que estas son las encargadas de ver todos los datos proporcionados por los bancos, vendedores, compradores e inmobiliarias, (en caso de que se haya solicitado ayuda de una inmobiliaria)  las notarias realizan los contratos revisando cada una de las cláusulas y verificando que todos los datos sean correctos y veraces.
Hay que hacer una aclaración estos tramites al igual que los prestamos tanto bancarios como los del INFONAVIT no son muy rápidos, esto puede tardar dependiendo del tipo de inmobiliario si esta grabado o si tiene algún impedimento legal sobre este. Pero por lo regular no tardan más de 2 semanas a 1 mes.
Y hay que recordar que estos servicios pueden ser costosos así que hay que tenerlos en cuenta al momento de comprar una casa ya que la notaria cobra de un  2.5% al 6% del costo del bien del que se trata. (Dependiendo el bien y el notario)
 Uno debe de ser meticuloso al momento de comprar, rentar o vender un inmueble, ya que el costo de una de estas transacciones es muy alto y bebe de hacer los arreglos necesarios para poder solventarlos, además de buscar los antecedentes de las personas con las que se realizaran futuros tratos.

Consejo para invertir en bolsa de valores

Quiza muchos de ustedes han pensado invertir su dinero en la bolsa de valores, pero no lo han hecho por miedo o por ignorancia.
Y ciertamente la unión de estos dos factores hace bastante riesgosa cualquier inversion de este tipo.
Sin embargo, atacando al miedo y a la ignorancia uno puede incursionar en estos terrenos.
Si desea perder el miedo a invertir en la bolsa de valores, le recomendamos leer el libro "PADRE RICO, PADRE POBRE", un libro que le enseñará que el miedo es su peor enemigo, y le dará una guia para que pueda lograr no solo una independencia económica, sino que podrá llegar a ser rico.
Tambien le recomendamos "Jugar a la bolsa", ya sea en mx.invertia.com o en banamex.com. En estos portales podrá hacer inversiones en acciones de manera casi real, pero sin arriesgar su dinero. Con el uso de los simuladores podrá aprender y practicar el proceso de realizar inversiones, con lo cual ira perdiendo su temor y ganando conocimientos y "dinero virtual". Ambos simuladores proporcionan las cotizaciones de las acciones con un tiempo de 20 mins. de retraso, lo cual para jugar y aprender es bueno.
Si bien el mejor simulador es el de banamex.com (donde incluso puede llegar a ganar premios), el ambiente, intercambio de ideas y apoyo entre inversionistas expertos y los novatos es muchísimo mejor en mx.invertia.com. Asi es que debería utilizar ambos. Uno para simular e "invertir de forma real" y el otro para aprender.
Existen tambien otros tipos de inversiones sobre los cuales debería aprender, tales como forex (compra venta de divisas), fondos de inversión, etc.
Al final de su proceso de aprendizaje y práctica, usted podrá decidir si invierte o no su dinero en la bolsa. Lo que no debe hacer es decir NO a algo que no conoce.
Nota: Esta informacion solo es con fines informativos, consulta un profesional bancario o asesor finaciero antes de tomar cuaquier desiciones de inversion o prestamo ó cualquier movimiento finaciero.

Invirtiendo en divisas.

Invierta en Divisas con ganancias de un 200% semanal

FOREX EL MERCADO DE CAPITALES MAS GRANDE DEL MUNDO Ni a su banco, ni a su casa de bolsa, les va a gustar que usted sepa esto. Gracias a internet usted puede invertir su dinero en cualquier parte del mundo, NASDAQ, NYSE, IBEX, AMEX......
Pero de todos estos mercados el mas grande es FOREX, 1.5 TRILLONES de dólares se negocian en un solo día. Bueno, no es de impresionarse ya que es el mercado de las divisas, es donde Los bancos centrales y grandes bancos privados de todo el mundo, compran o venden sus dólares y otras divisas.
FOREX es el sitio en el cual la moneda de una nación se cambia por la de otra nación. A diferencia de otros mercados financieros, el mercado cambiario no tiene una ubicación física, no posee un lugar de intercambio central. Opera a través de una red electrónica de bancos, sociedades y personas que cambian una moneda por otra. La falta de cambio físico permite al mercado cambiario operar las 24 horas del día, abarcando diferentes zonas a través de los centros financieros más importantes. Tradicionalmente, el único medio que tenían los inversionistas para acceder al mercado cambiario era a través de bancos, que operaban con grandes cantidades de monedas con fines comerciales y de inversión. El volumen operado ha aumentado rápidamente con el tiempo, en especial después de que se permitió que los tipos de cambio flotaran libremente en 1971.
Ahora usted puede participar en este mercado desde su casa u oficina y tan solo con apretar un botón compra o vende, entra y sale cuando mejor le convenga sin necesidad de soportar los caprichos o malos consejos de su banco o casa de bolsa y sin necesidad de tener un millón de dólares en su cuenta, es mas, puede operar con solo mil dólares.
La pregunta ¿como puedo yo ganar un 200% si los tipos de cambio se mueven solo centavos?
La respuesta: El apalancamiento. 100 a 1
Este ejemplo le será de gran utilidad. Vamos a suponer que usted tiene una increíblemente buena relación con su banco y ellos confían plenamente en usted para prestarle dinero con pocas garantías (se necesita de mucha imaginación). El día 18 de diciembre del 2002 usted se levanta y ve en el periódico que su banco le vende dólares a 10.16 pesos por dólar. Va con su banco y le pide un préstamo de 1,016,000 pesos. Sorprendentemente el banco le pide una garantía de deposito del 1% 10,160 pesos y le cobrara una tasa de interés del 18% anualizada sin penalización de cubrir por adelantado el préstamo. La transacción se hace en un par de horas y le entregan el dinero. En ese momento usted le dice a su banco véndeme 100,000 dólares y los cubre con ese dinero del préstamo, y los guarda en su cuenta de dólares que usted tiene con ese mismo banco, el dinero nunca salió del banco.
El día 5 de marzo del 2003 se da cuenta por la mañana que su banco ahora le compra dólares a 11.20 pesos por dólar, perfecto, usted va al banco y le vende los 100,000 dólares le pagaran 1,120,000 pesos, con ese dinero usted: paga el préstamo 1,016,000 pesos, paga los intereses 4.5%= 45,720 y le sobran 58,280 pesos, además recupera su deposito. Usted tuvo una utilidad del 573% de su deposito inicial (10,160 pesos). Y eso que la tasa de interés por el préstamo fue macabra.
Es interesante ¿NO?. Pero un momento.... aquí hay algo MAS INTERESANTE. Suponga que ese mismo día 5 de marzo del 2003 usted piensa que el dólar bajara de precio, usted puede hacer la operación inversa, es decir, ahora usted le pide a su banco el préstamo PERO EN DOLARES, usted cambia esos 100,000 dólares a pesos y tendrá en su cuenta 1,120,000 pesos. Si el dólar baja y usted lo compra en 10.70, tendrá una utilidad de 50,000 pesos menos los intereses. A esto se le llama una posición corta.
Es decir, hay dos formas de ganar, compra barato para después vender caro, Y vende caro para después comprar barato. Suba o baje usted puede ganar dinero.
En el mercado de FOREX usted puede hacer la misma operación pero en lugar de tardar un par de horas lo hace en un par de segundos. Además no se le cobra interés por el préstamo. En lugar de ir al banco lo hace desde su computadora. Y no se le cobran comisiones de ningún tipo por comprar o vender.

sábado, 5 de febrero de 2011

Seis trucos para convertirse en un excelente accionista e inversor

Trabajar de manera independiente, desde casa, con flexibilidad de horarios y sin jefes, son algunas de las ventajas de las que puede disfrutar un trader. Y si agregamos a eso, las facilidades tecnológicas que ofrece Internet como herramienta para operar a la distancia, ser un trader aparece como una opción interesante. Pero, teniendo en cuenta los riesgos y las emociones involucradas en las operaciones bursátiles, ¿cómo convertirse en uno exitoso?

A pesar de los números, gráficos y porcentajes, el “trading” es más que una ciencia, casi podríamos decir que es un arte. Y como en toda actividad artística, el talento es importante, pero no lo es todo. Los mejores traders perfeccionan sus habilidades a través de la práctica y la disciplina. Pueden realizar un autoanálisis de sus operaciones, y tratan de ver cómo mantener el miedo y la codicia fuera de la ecuación.
A continuación veremos una serie de consejos útiles para aquellos que están interesados en convertirse en traders exitosos.
1. Definí tus metas y luego elegí un estilo de trading que sea compatible
Antes de prepararse para un viaje, es indispensable saber cuál es el destino al que uno se dirige y qué camino tomará para llegar a ese lugar. De la misma manera, en el trading es fundamental que uno tenga en claro, tanto el objetivo como lo que desea conseguir. Y para eso, es importante estar seguro de que el método de trading que uno elige, puede hacerte alcanzar esas metas. Cada estilo tiene un tipo de riesgo diferente, lo que exige una actitud y abordaje adecuado, para que a su vez, funcione exitosamente. No es lo mismo ser un trader intradiario, que uno de posiciones a largo plazo. Y al margen del estilo, es importante asegurarse de que tu personalidad encaje. Un desacuerdo en este sentido, puede producir mucho estrés y grandes pérdidas.
2. Elegí un broker con el cual te sientas cómodo, pero al mismo tiempo, que te ofrezca una plataforma de trading que sea apropiada para tu estilo
Elegir un broker de buena reputación es de vital importancia, por eso hay que invertir un tiempo investigando las diferentes posibilidades que ofrece, conocer sus políticas y ver cómo actúa en el mercado. Sobre todo, es fundamental comprobar si se ajusta a nuestro perfil de inversor, porque un trader intradiario no tiene las mismas necesidades que alguien que opera a largo plazo, y lo mismo ocurre con el inversor que prefiere centrarse en acciones del mercado local, frente a otro que desea diversificarse en mercados internacionales. Al tomar una decisión hay que asegurarse de que la plataforma de trading del broker sea adecuada para el tipo de operaciones que uno espera realizar.
3. Elegí una metodología y luego tratá de ser consecuente en su aplicación
Antes de entrar en cualquier mercado como trader, es importante saber cómo tomarás las decisiones para poder ejecutar las diversas operaciones en bolsa. Es decir, es necesario saber qué información vas a necesitar para tomar la decisión apropiada a la hora de entrar o salir del mercado. Algunas personas prefieren el análisis fundamental, generalmente éste es el método más utilizado por los inversores a largo plazo. Otros inversores recurren al análisis técnico, teniendo en cuenta diversos indicadores y gráficos; ésta es la modalidad más utilizada en las operaciones a corto y mediano plazo. Pero cualquiera sea la metodología que elijas, recordá ser consistente y coherente. Y luego aseguráte de que sea adaptable y flexible. Tu sistema tendrá que ajustarse a las dinámicas cambiantes del mercado.
4. Focalizáte en tus trades y aprendé a aceptar las pequeñas pérdidas
Una vez que hayas consolidado un estilo, nunca tenés que olvidarte de algo: tu dinero siempre está en riesgo. Por eso, es importante que ese dinero no sea necesario para vivir o pagar tus cuentas o cubrir gastos fundamentales. La idea es pensar que el dinero del trading es como el que usamos para las vacaciones. Una vez que las vacaciones se terminaron, ese dinero se gastó. Entonces, uno puede tener la misma actitud con respecto al trading. Esto puede prepararte psicológicamente para aceptar pequeñas pérdidas, que es la clave a la hora de manejar el componente de riego.
5. Aprovechá los fines de semana
Siempre es bueno estar preparado de antemano. Durante el fin de semana, cuando los mercados cierran, es el momento ideal para estudiar los gráficos y buscar indicadores o novedades que pueden afectar tus operaciones futuras. El mercado es ciclotímico, y las noticias que en principio despiertan gran entusiasmo, de un momento a otro pueden generar las más absoluta desconfianza. Por eso siempre hay que mantener la frialdad y la distancia para analizar el comportamiento del mercado. En un momento de tranquilidad, distancia y objetividad, uno puede planificar de manera más efectiva. Meditá sobre cada paso que vas a dar y aprendé a ser paciente.
6. Llevá un registro por escrito
Ésta es una de las mejores herramientas de aprendizaje que puede tener un trader. Imprimir un gráfico y hacer una lista de todas las razones por las cuáles uno puede realizar determinada operación, incluyendo los fundamentos que te llevaron a tomar ciertas decisiones durante la semana, resulta muy provechoso. Agregá cualquier comentario relevante. Y es importante guardar ese registro, para poder consultarlo una y otra vez. También es útil tomar nota de las razones emocionales que nos impulsaron a tomar ciertas decisiones. ¿Tuve pánico? ¿Fui demasiado codicioso? ¿Me provocó mucha ansiedad? Cuando uno logra objetivar el trabajo, puede desarrollar el control mental y la disciplina necesaria para ejecutar las operaciones de acuerdo con un sistema, en lugar de dejarse llevar por hábitos.
Los consejos que mencionamos arriba son sólo algunos de los muchos que pueden ayudarte a tener una aproximación estructurada a la actividad del trading y orientarte para que te conviertas en un trader exitoso. El trading es un arte y la única manera de volverse cada vez más profesional es a través de una práctica consistente y disciplinada. Hay una expresión que dice: “cuánto más trabajes, más suerte vas a tener”. ¡No lo olvides!

Se socio de los deportistas más reconocidos del mundo y se participe de sus ganancias

Nike es la marca deportiva top a nivel internacional. Todos la conocemos por la venta de calzado deportivo e indumentaria, pero además es una máquina de marketing que genera novedosas estrategias para conservar su lugar de liderazgo. Por todo eso, es sin duda, una apuesta interesante a la hora de invertir, y a su vez, un modelo de negocio a tener en cuenta para emprendedores y empresarios.

les conté una ves sobre el más grande inversor global de todas las épocas, Warren Buffett y las estrategias que aplica para seleccionar las mejores acciones. Pensemos entonces en una empresa como Nike, ¿por qué comprar acciones? ¿por qué invertir en esta compañía? Veamos algunas razones evidentes.
1. Es una máquina de marketing global que genera más del 60% de sus ganancias internacionalmente, lo que constituye una gran oportunidad a futuro.
2. Reinvertir en la marca a través de la publicidad y como sponsor ha ayudado a Nike a extender su alcance a nuevos deportes, productos y mercados.
3. Una buena hoja de balance le brinda a Nike flexibilidad para superar la recesión.
Cada vez que Carlitos Tevez hace un gol, el basketbolista LeBron James encesta, el ciclista Lance Armstrong cruza la línea de llegada, o el sorprendente Roger Federer mete un ace, es un punto para Nike (NYSE: NKE). Y es que cuando estas megaestrellas del deporte ganan, también gana su omnipresente sponsor: y también ganan los inversores que apuestan a esta compañía. Y vos podés ser uno de ellos.
La empresa que le puso Air (aire) a tus zapatillas y creó algunas de las campañas publicitarias más memorables del último cuarto de siglo (incluyendo el magnífico montaje de la reciente Copa Mundial de Fútbol), puede ser una oportunidad de inversión para tener en cuenta.  ¿Por qué? Porque reúne todas las características necesarias para apostar sin dudarlo: es una marca fuerte, líder en el mercado, con un modelo de negocio exitosísimo, y una hoja de balance sólida. Y Philip Knight, presidente y cofundador de la compañía es dueño de casi el 14% de sus acciones. Actualmente, el valor de la acción de esta compañía en el mercado ronda los 34.1 dólares.
Nike vende más de 19 mil millones de dólares al año en equipos deportivos, pero en su esencia, esta empresa es una máquina del marketing. El icónico logo de Nike hace que esta marca deportiva sea la más reconocible del mundo y sea la que gasta miles de millones cada año para asegurarse de mantener ese dominio y seguir incrementando sus ganancias.
Pero no siempre fue así. Phil Knight y Bill Bowerman fundaron la compañía en 1964 con un objetivo muy simple: diseñar un calzado deportivo mejor. En el caso de su primera zapatilla, crearon una suela única, liviana, duradera y de excelente tracción, derritiendo caucho en una waflera. Knight, que era aficionado al deporte como corredor, se concentró en los resultados técnicos y en principio se resistió a invertir tiempo y dinero para construir una marca. Sin embargo, en 1980, Knight cedió y decidió apostar con más energía al marketing. “Soy Phil Knight y odio la publicidad”, le dijo a Dan Hieden, presidente de Wieden & Kennedy, en su primera visita a la agencia de Portland que maneja la cuenta de la empresa desde entonces.
De ese modo, el hombre que al principio renegaba de su condición de empresario comenzó a beneficiarse a partir del desarrollo de un producto innovador y una marca poderosa. Para mediados de los 80, Nike firmó un contrató con Michael Jordan y lanzó una zapatilla de básquet que resultó la más vendida de la historia: la Air Jordan, un concepto construido alrededor de la estrella de los Chicago Bulls y la revelación del año de la NBA. También realizaron la campaña Revolution, con una serie de comerciales para televisión con la canción de los Beatles, y que de algún modo acortaba la distancia entre el atleta y el hombre común que practica deportes. Invitando al público a “Just do it”. Y desde entonces no paró.
Los 2.4 mil millones que Nike gasta cada año en convenios como sponsor y en publicidad, resultan rendidores y dan buenos frutos. Y es que el éxito masivo de Nike viene precisamente del hecho de extender las posibilidades de alcance de la marca: de zapatillas para correr, a calzado para el basketball, o fútbol (americano y soccer). Y mucho más: de zapatillas pasó a indumentaria y equipos; y de los Estados Unidos pasó a China y a todo el mundo.
Las operaciones de Nike fuera de Estados Unidos, le ofrecen más del 60% de sus ganancias, gracias al crecimiento de consumo en la clase media de China, que será la próxima gran oportunidad en las décadas futuras. Es por eso que Nike, recientemente ha reconfigurado sus regiones con el objetivo de poner nuevo énfasis en China y Japón.
A futuro. En una entrevista reciente Mark Parker, el presidente ejecutivo de Nike habló de “el mercado infinito de Nike” para plantear algunas grandes metas: “aumentar las ventas en más de 40% (llevarlas a US$ 27.0000 millones en 2015); cumplir con un conjunto de parámetros de sustentabilidad igualmente ambiciosos; incrementar las ganancias 7% por año y mantener a sus 33.000 empleados pensando con la mayor agilidad posible”.
En la mitología griega, Nike era el nombre de la diosa de la victoria. ¿Qué mejor nombre para una empresa que sigue batiendo metas y desafiándose así misma constantemente? Pero su crecimiento, no la ha convertido en una empresa gorda y pesada. Todo lo contrario. Nike conserva su “agilidad”, la misma que refleja en sus productos de deportes, y que le ha permitido salir de la reciente recesión con una fuerte facturación y un sustancial aumento en la ganancia del último trimestre de 2010, respecto al igual período del año anterior.
Ya sea como posibilidad de inversión o como modelo a seguir para emprendedores y empresarios, Nike es una compañía a tener en cuenta.

Incrementar la Rentabilidad Utilisando las Inversiones Inmobiliarias

La financiación de inversión de bienes raíces puede ser muy creativa y brinda más opciones de las que uno se imagina. Una de las estrategias más usadas en el mundo y que resulta sumamente beneficiosa es la del “apalancamiento”, que puede mejorar la rentabilidad en las operaciones inmobiliarias. Veamos en qué consiste y cómo funciona.

¿De que trata esto? Si tuviéramos que dar una explicación técnica diríamos que se trata de una estrategia de inversión mediante la cual se aumenta el potencial de rentabilidad de la inversión, a costa de un incremento considerable del riesgo.
A esta explicacion podemos agregar que se puede dar básicamente de dos formas: tomando dinero prestado del mercado y comprando acciones con ese dinero prestado, o mediante la utilización de instrumentos derivados, que exigen la integración de un pequeño volumen financiero para asumir posiciones de riesgo muy superiores. Un Fondo Mutuo que utiliza apalancamiento puede perder todo su patrimonio y quedar en deuda con el mercado o lograr retornos muy superiores al promedio.
Pero pensemos en una imagen más sencilla: si tuviéramos que mover una gran roca, una palanca nos permitiría hacerlo sin mayores esfuerzos. Y el apalancamiento financiero opera con el mismo modelo: empleamos un mínimo de recursos para lograr un resultado amplificado.
Ahora traslademos esta idea a una inversión inmobiliaria. Si uno quiere comprar una propiedad y utiliza su propio dinero en efectivo para pagar por esa propiedad de inversión en su totalidad, entonces está recurriendo a “cero” apalancamiento y, obviamente, no está amplificando sus recursos en absoluto.
Entonces, eso quiere decir que, ¿aunque tenga suficiente dinero para pagar por la totalidad, no debería comprar mi inversión de bienes raíces en efectivo? No. Hay quienes dicen que la regla de oro para la inversión en bienes raíces es usar OPM (el dinero de otras personas). Ese sería otro extremo, pero se puede lograr un equilibrio.
Veamos un ejemplo hipotético. A la hora de comprar una propiedad inmobiliaria, supongamos que el requisito es el pago inicial de 20% de la propiedad. Es decir, que serían unos 100.000 dólares, si se tratara de una propiedad de un total de 500.000. Ahora bien, en este caso, el comprador está utilizando relativamente un porcentaje menor de su propio dinero para hacer la compra, y la mayor parte del dinero es provista por el vendedor o la entidad crediticia. Los inversores en propiedades inmobiliarias a menudo se refieren al resto del precio de la compra como el OPM -que mencioné antes “el dinero de otra persona”-, desde el momento en que son otras personas, que no son precisamente los que asumen el préstamo, los que proveen el dinero necesario para concretar la compra.
Ahora bien, siguiendo con el ejemplo, si suponemos que esa propiedad que compramos se aprecia un 5% por año, la red prestadora para esta compra crecería a 525.000 de dólares en sólo 12 meses. Comparando esta ganancia con la ganancia de una compra sin apalancamiento, la rentabilidad obtenida salta a la vista.
Es decir, el mismo prestatario podría haber utilizado esos 100.000 dólares para hacer una compra en efectivo de una propiedad por un valor total de 100.000 dólares. Asumiendo ese mismo 5% de tasa de apreciación, el patrimonio neto de la compra se habría incrementado en 5000 dólares en el curso de 12 meses versus 25.000, que era lo obtenido por una propiedad más cara. Los 20.000 dólares de diferencia demuestra la potencial rentabilidad provista a través del empleo de apalancamiento. Ahora, imaginemos ese 5% ganado, cada año durante 25 años. Con el tiempo, el uso de apalancamiento puede tener un impacto significativo y positivo en las inversiones.
Pero, ¿Cuál es el peligro del apalancamiento? Así como el apalancamiento puede funcionar a favor, también puede hacerlo en contra. Si repasamos nuestro ejemplo anterior, si uno utiliza 100.000 dólares como adelanto para pagar una casa de 500.000, y los precios de las propiedades en esa zona decaen durante varios años seguidos, el apalancamiento funciona en reversa. Después de un año, tu propiedad de 500.000 dólares valdrá 475.000, en el caso de que haya sufrido una depreciación del 5%. Un año después, podría valer 451.250 mil dólares, una pérdida de valor de 48.750 dólares.
En ese mismo escenario (con una desvalorización del 5%), si esos 100.000 dólares hubieron sido utilizados por una compra en efectivo para una propiedad de 100.000 dólares, el comprador habría perdido sólo 5000 dólares, el primer año en que cayeron los precios.
Nuestra realidad
El apalancamiento es una herramienta común que funciona bien, cuando se usa prudentemente. El tema es que en Argentina, al igual que en notros países de América Latina, el apalancamiento hipotecario es escaso y muchas veces resulta caro. Sin embargo, hay que trabajar y analizar las posibilidades en un mercado inmobiliario que se va modificando y configurando constantemente.
En el Club de Real Estate de IG, por ejemplo, la idea es buscar compartir riesgos y ganar diversificación agrupándonos para invertir en proyectos inmobiliarios que precisamente permitan apalancamiento, porque creemos que es un instrumento que puede ser beneficioso.
Claro que, como señalé en otras oportunidades, ante el escenario complejo que vivimos, la inversión inmobiliaria sigue siendo atractiva, pero ya no es más apta para amateurs. El análisis y la creatividad de los proyectos serán la clave para seguir ganando dinero con los ladrillos.